venta
USD 180.000
Local en Venta en Llavallol, Partido de Lomas de Zamora
Llavallol · 382 m2 · hace 73 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Llavallol
USD 87.000
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Local en venta en Llavallol
Alquiler local en llavallol
Doyhenard al 1200 , Llavallol · Llavallol, Llavallol, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Llavallol, 170 m² cubiertos, USD 87.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 16/09/2026 (de USD 89.000 a USD 87.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Propiedad en venta-alquiler en una ubicación inmejorable: Doyhenard y Dávila, Llavallol, G.B.A.
Zona Sur.
Este local comercial ofrece 120 m2 cubiertos y un lote de 170 m2 (17x10), ideal para diversos emprendimientos.
Situado en una zona comercial, a metros de Av. Seguí, cuenta con acceso a transportes públicos en la puerta.
El local, con 20 años de antiguedad, dispone de servicios de agua corriente y electricidad, y un baño.
Precio de venta: 89.000 USD.
Oportunidad de alquiler por 1.150.000 ARS.
Para más información, visite o contáctenos por WhatsApp al / .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 778.386/mes
Necesitas ingresos por $ 3.113.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.260.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 16 de sept de 2026USD 89.000 → USD 87.000-2.25%
Ubicacion
Doyhenard al 1200 , Llavallol, Llavallol, Llavallol, Buenos Aires
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