Galpon en venta en Llavallol
Galpon en venta
USD 590.000

Galpon en venta en Llavallol

Galpón en Llavallol

Gral. J. Costa 2000 · Llavallol, Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Llavallol, 1200 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 580.000). El m² sale USD 492 contra USD 527 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 527
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Llavallol

Descripcion

Galpón en venta en Lomas, sobre lote de 13.000 m2 con posibilidad real de expansión. Cubierta actual de 1.200 m2con acceso para camiones, circulación semicubierta por laterales y fondo, techos altos con bases para sumar un primer piso. Incluye oficinas y baño. El terreno excedente permite construir nuevas naves sin cambiar de ubicación ideal para logística, depósito o industria con proyección de crecimiento. Financiamiento disponible. Coordiná tu visita! Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.097.727/mes

Necesitas ingresos por $ 20.390.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. J. Costa 2000, Llavallol, Llavallol, Buenos Aires

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