GALPÓN EN VENTA LLAVALLOL -ZONA JUMBO/PORTAL LOMAS

Galpon en venta

USD 88.000

= $ 134,2 M

Cuota UVA desde $ 762.488/mes · ingresos $ 3 M

GALPÓN EN VENTA LLAVALLOL -ZONA JUMBO/PORTAL LOMAS

Argerich 200 · Llavallol, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Llavallol, 200 m² cubiertos, USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 440 contra USD 440 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 88.000
Mediana precio/m²: USD 440
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Galpón de 300 m² – Llavallol (Ref: Portal Lomas) Propiedad comercial/industrial sobre lote de 300 m², con una superficie cubierta de 200 m² desarrollada en planta baja y un área descubierta de aproximadamente 100 m². Ficha Técnica: Metraje: 200 m² cubiertos + 100 m² libres. Cubierta: Techo de chapa estructural. Sector Administrativo: Oficina de recepción/administración integrada + baño operativo. Estado: A refaccionar. Requiere mantenimiento general en techos e instalaciones, ideal para adaptar según requerimientos específicos de la actividad. Ubicación: Emplazado en la zona de influencia del Portal Lomas (Jumbo), Llavallol. Entorno con rápidos accesos a avenidas principales. ¡Consultanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.488/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Argerich 200, Llavallol, Buenos Aires

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