Venta casa 4 ambientes con pileta LLavallol
Casa en venta
USD 110.000

Venta casa 4 ambientes con pileta LLavallol

Bahía Blanca 600 · Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Llavallol, 4 ambientes, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 818 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
105 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa 4 ambientes sobre lote propio de 217m2 Casa en venta • Bahia Blanca 600, LLavallol Partido de Lomas de Zamora Buena ubicación A metros de Camino de Cintura, arteria que conecta con diferentes accesos A 600 metros de La rotonda Firestone. Escuelas cercanas Zona comercial cercana La casa En dos plantas, Garaje para 2 Vehículos, con doble ingreso por garaje o ingreso puerta principal, Patio con parrilla y pileta. Planta baja Se ingresa a un estar cómodo, con calefacción a gas, se accede a un ambiente en desnivel que bien podría usarse como estudio o sumar un dormitorio con vista al frente, completan la distribución un dormitorio, un baño completo, la cocina con muebles sobre y bajo mesada en madera de algarrobo, un jardín de invierno con aire acondicionado y calefactor, el mismo con salida al patio trasero, un lavadero con toilette, el quincho y la pileta, mas un espacio de guardado exterior. En la planta alta Completan la distribución, dos dormitorios, uno con vista al frente y el otro vista a la parte trasera de la casa, todos los dormitorios con placards, calefacción compartida y un aire acondicionado. Una propuesta interesante para Un matrimonio con con hijos que busca la tranquilidad de un barrio consolidado con muy buenos accesos y conectividad y una casa muy comoda, bien distribuida y con el plus del Quincho y la pileta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.045/mes

Necesitas ingresos por $ 3.876.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bahía Blanca 600, Llavallol, Buenos Aires

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