CASA 2 DORM PARQUE TERRAZA 3 COCHERAS APTO CREDITO
Casa en venta
USD 85.000

CASA 2 DORM PARQUE TERRAZA 3 COCHERAS APTO CREDITO

Los Laureles 0 · Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Llavallol, 4 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 1.062 contra USD 1.035 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.035
Mediana m²
86 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 Ambientes en Venta – Apta Crédito – Excelente Ubicación!!! Ubicada en Los Laureles N° 89, entre Arístóbulo del Valle y Montes de Oca, esta propiedad combina comodidad, ubicación estratégica y entorno residencial. A solo 3 cuadras de la estación de trenes de Llavallol y 3 cuadras de la Plaza Carlos Pellegrini, con rápido acceso por Av. Antártida Argentina, en una zona tranquila y muy bien conectada. Características de la propiedad. Casa de 3 ambientes. Living Cocina-comedor 2 dormitorios Baño completo Galería cubierta Galpón Entrada para auto Patio Lote de 10 x 20 m Ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con potencial. Financiación directa disponible Anticipo: U$S 65.000 20 cuotas de U$S 1.000 Apta crédito Consultanos para coordinar una visita y conocer todas las opciones de financiación. Te acompaño en cada paso de la operación, con asesoramiento claro y profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Dia5 min · 333 m
Las Medialunas de Abuelo6 min · 359 m
La Ideal6 min · 382 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES ELLEN KEY · inicial · privada1 min · 61 m
JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada1 min · 67 m
JARDIN LA CASITA DEL SOL · inicial · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Comunidad3 min · 192 m
Plaza Carlos Pellegrini5 min · 311 m
Plaza de las Colectividades7 min · 451 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS GENERAL PAZ DE INGENIERO BUDGE · centro de salud · publico2 min · 138 m
CLINICA PRIVADA DE REPOSO NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAN · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO MALVINAS ARGENTINAS CEMMA (POLICONSULTORIOS) · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Laureles 0, Llavallol, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp