casa  3 ambientes en venta en  lavallol con jardin
Casa en venta
USD 54.000

casa 3 ambientes en venta en lavallol con jardin

Juan B. Justo 800 · Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Llavallol, 3 ambientes, 90 m², USD 54.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 812 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 23/10/2026 (de USD 59.000 a USD 54.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
85 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes a terminar con gran potencial de ampliación Oportunidad para quienes buscan una vivienda con posibilidades de crecimiento en una excelente ubicación residencial Lote de 10 m2 de frente x 17,40 m2 de largo 90 m2 cubiertos 50 m2 libres de jardin Las medidas son aprox. La propiedad cuenta con living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño, lavadero y espacio exterior y garage. Su techo de losa permite proyectar una futura construcción en planta alta, agregando valor y metros cubiertos a la propiedad. Cuenta con plano para planta baja y futura planta alta. Ubicada en una zona residencial tranquila, con excelente conectividad y cercanía a: Shopping y centros comerciales Colegios y establecimientos educativos Hospitales y sanatorios Estación de tren y transporte público Comercios y servicios de la zona Una propiedad con gran potencial para terminar a tu gusto y seguir creciendo a futuro. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 477.615/mes

Necesitas ingresos por $ 1.910.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 59.000USD 54.00003 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 59.000 → USD 54.000-8.47%

Ubicacion

Juan B. Justo 800, Llavallol, Buenos Aires

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