casa  3 ambientes en venta en  lavallol con jardin
Casa en venta
USD 59.000

casa 3 ambientes en venta en lavallol con jardin

Juan B. Justo 800 · Llavallol, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Llavallol, 3 ambientes, 90 m², USD 59.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 86.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 656 contra USD 1.036 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.036
Mediana m²
86 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes a terminar con gran potencial de ampliación Oportunidad para quienes buscan una vivienda con posibilidades de crecimiento en una excelente ubicación residencial Lote de 10 m2 de frente x 17,40 m2 de largo 90 m2 cubiertos 50 m2 libres de jardin Las medidas son aprox. La propiedad cuenta con living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño, lavadero y espacio exterior y garage. Su techo de losa permite proyectar una futura construcción en planta alta, agregando valor y metros cubiertos a la propiedad. Cuenta con plano para planta baja y futura planta alta. Ubicada en una zona residencial tranquila, con excelente conectividad y cercanía a: Shopping y centros comerciales Colegios y establecimientos educativos Hospitales y sanatorios Estación de tren y transporte público Comercios y servicios de la zona APTA CREDITO BBVA CONSULTANOS Una propiedad con gran potencial para terminar a tu gusto y seguir creciendo a futuro. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 800, Llavallol, Buenos Aires

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