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LOTE EN VENTA LA PLATA LISANDRO OLMOS
Avenida 44 Esquina 155 S/N · Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 16.600 m²
Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 16600 m², USD 850.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 575.000). El m² de lote sale USD 51 contra USD 36 de la mediana (+43,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 04/09/2026 (de USD 1.000.000 a USD 850.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 575.000
- Mediana precio/m²
- USD 36
- Mediana m²
- 15500 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 29.678.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de sept de 2026USD 1.000.000 → USD 950.000-5.00%
- 11 de sept de 2026USD 950.000 → USD 900.000-5.26%
- 19 de sept de 2026USD 900.000 → USD 850.000-5.56%
Ubicacion
Avenida 44 Esquina 155 S/N, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires