LOTE EN VENTA LA PLATA LISANDRO OLMOS
Terreno en venta
USD 850.000

LOTE EN VENTA LA PLATA LISANDRO OLMOS

Avenida 44 Esquina 155 S/N · Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 16600 m², USD 850.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 575.000). El m² de lote sale USD 51 contra USD 36 de la mediana (+43,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 04/09/2026 (de USD 1.000.000 a USD 850.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 575.000
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
15500 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 16.600 M² EN LA PLATA • LISANDRO OLMOS ETCHEVERRY Lote estratégicamente ubicado sobre Avenida 44 esquina 155 en Lisandro Olmos Etcheverry, partido de La Plata. El predio cuenta con una superficie total de 16.600 m² y 129 metros lineales sobre la avenida principal. Entorno comercial e industrial consolidado, con presencia de importantes negocios, concesionarias, industrias y grandes superficies comerciales. Ubicación privilegiada que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo. Potencial excepcional para proyectos de inversión inmobiliaria, con aptitud para la radicación de emprendimientos industriales, comerciales o institucionales. Zona con excelente conectividad vial y acceso a servicios urbanos. Características destacadas: • Superficie total: 16.600 m² • Frente sobre Avenida 44: 129 metros lineales • Zonificación apta para desarrollos comerciales e industriales • Ubicación estratégica en corredor empresarial de La Plata Oportunidad de inversión única para desarrolladores, inversores inmobiliarios y empresas que busquen un terreno con proyección de crecimiento en una zona de alto potencial económico. EVALUA FINANCIAMIENTO Y TOMA DE PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.419.507/mes

Necesitas ingresos por $ 29.678.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 1.000.000USD 850.00003 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 1.000.000 → USD 950.000-5.00%
  2. 11 de sept de 2026USD 950.000 → USD 900.000-5.26%
  3. 19 de sept de 2026USD 900.000 → USD 850.000-5.56%

Ubicacion

Avenida 44 Esquina 155 S/N, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

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