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TERRENO EN VENTA LISANDRO OLMOS LA PLATA
43 Esquina 200 S/N · Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 399 m²
Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 399 m², USD 91.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 149,3% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² de lote sale USD 228 contra USD 88 de la mediana (+159,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,1% desde el 04/09/2026 (de USD 99.000 a USD 91.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~59,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 36.500
- Mediana precio/m²
- USD 88
- Mediana m²
- 425 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 91.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.202
- Sellos y tasas~1%
- USD 910
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.303
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.184.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de sept de 2026USD 99.000 → USD 96.000-3.03%
- 11 de sept de 2026USD 96.000 → USD 91.000-5.21%
Ubicacion
43 Esquina 200 S/N, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires