TERRENO EN VENTA LISANDRO OLMOS LA PLATA
Terreno en venta
USD 91.000

TERRENO EN VENTA LISANDRO OLMOS LA PLATA

43 Esquina 200 S/N · Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
399 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 399 m², USD 91.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 149,3% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² de lote sale USD 228 contra USD 88 de la mediana (+159,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,1% desde el 04/09/2026 (de USD 99.000 a USD 91.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~59,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
425 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

43 y 200 • TERRENO EN VENTA DE CASI 400 M² EN LISANDRO OLMOS ETCHEVERRY LA PLATA BUENOS AIRES Lote estratégicamente ubicado en zona de expansión urbana con potencial de desarrollo inmobiliario. Predio de casi 400 m² con excelente orientación, emplazado en el partido de La Plata, específicamente en la localidad de Lisandro Olmos. La parcela se encuentra en intersección de calles 43 y 200, zona caracterizada por crecimiento sostenido y proyectos inmobiliarios emergentes. Terreno rectangular con dimensiones óptimas para construcción de viviendas unifamiliares, emprendimientos o desarrollo. Características técnicas principales: superficie total de casi 400 m², sin construcciones previas, libre de ocupantes, con servicios de infraestructura básica cercanos. Zonificación compatible con diversos proyectos residenciales o comerciales de bajo y mediano impacto. Zona con conectividad directa hacia La Plata, acceso rápido a rutas principales y proximidad a centros educativos y comerciales. Entorno de desarrollo urbano progresivo con valorización inmobiliaria en ascenso. Ideal para inversores con visión de mediano y largo plazo, desarrolladores inmobiliarios o particulares interesados en construir vivienda propia en zona de expansión metropolitana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.133/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 99.000USD 91.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 99.000 → USD 96.000-3.03%
  2. 11 de sept de 2026USD 96.000 → USD 91.000-5.21%

Ubicacion

43 Esquina 200 S/N, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

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