LOTE VENTA LISANDRO OLMOS  IDEAL COMERCIO
Terreno en venta
USD 128.500

LOTE VENTA LISANDRO OLMOS IDEAL COMERCIO

208 E/ 43 y 44 100 · Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 1140 m², USD 128.500 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 142,5% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² de lote sale USD 113 contra USD 44 de la mediana (+158,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 08/09/2026 (de USD 130.000 a USD 128.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~58,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta – Ubicación Estratégica a metros de Avenida Principal 208 e/ 43 y 44 – Superficie total: 1.140 m² Lote 16 – SE ACEPTA FINANCIACIÓN. Listo para construir | Zona en plena expansión comercial Este lote único se encuentra a metros de una de las avenidas más transitadas y relevantes de la ciudad, lo que garantiza alto flujo vehicular y peatonal. Su ubicación lo convierte en una oportunidad inmejorable para desarrollos comerciales o de oficinas. Características destacadas: • Zona comercial en crecimiento: Área con alta proyección, ideal para emprendimientos que buscan consolidarse en un entorno con fuerte desarrollo. Versatilidad de uso,Perfecto para: • Oficinas corporativas con estacionamiento . • Comercios mixtos, como locales gastronómicos, tiendas, y espacios de entretenimiento. • Accesibilidad: Conexión rápida a rutas 2 y 36, facilitando la llegada desde distintos puntos de la ciudad y alrededores. Inversión segura con alto potencial de rentabilidad. Consultanos para más información o visitas al terreno. FINANCIÁ HASTA EL 35% Comprá la propiedad que queres! No la que podés. Accede a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en la página de Lendar. Escribime y te asesoro. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.560
Precio del aviso
USD 128.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.110
Sellos y tasas~1%
USD 1.285
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.064/mes

Necesitas ingresos por $ 4.496.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 130.000USD 128.50003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 130.000 → USD 128.500-1.15%

Ubicacion

208 E/ 43 y 44 100, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

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