LOTE EN VENTA FRENTE A LA LAGUNA MIRALAGOS RUTA 2

Ruta Provincial 2 S/N · Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.290 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 1290 m², USD 80.750 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,3% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² de lote sale USD 63 contra USD 42 de la mediana (+48,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 03/09/2026 (de USD 85.000 a USD 80.750): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 42
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Club de Campo Miralagos – Naturaleza, Deporte y Exclusividad Ubicado estratégicamente en el Km 65 de la Ruta 2, Miralagos ofrece un estilo de vida superior en un entorno de lagos y frondosa vegetación. Un refugio de seguridad y bienestar con infraestructura de primer nivel. Entorno Único: Lotes con vistas privilegiadas al golf y lagos. Sport & Health: Golf de 9 hoyos, tenis, paddle, fútbol, voley y polideportivo cubierto. Gimnasio y Spa de última generación. Amenities de Lujo: Club House con restaurante, piscina climatizada y área de cultivo orgánico. Seguridad: Vigilancia 24 h y tecnología de punta. Servicios: Redes subterráneas (Luz, Gas, Fibra Óptica, Agua y Cloacas). Miralagos no es solo un lugar para vivir, es el lugar donde querés estar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.443

Precio del aviso: USD 80.750
Escritura y honorarios~2%: USD 1.954
Sellos y tasas~1%: USD 808
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.697/mes

Necesitas ingresos por $ 2.810.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.0% total

03 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.750-5.00%

Ubicacion

Ruta Provincial 2 S/N, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA FRENTE A LA LAGUNA MIRALAGOS RUTA 2

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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