LOTE EN VENTA FRENTE A LA LAGUNA MIRALAGOS RUTA 2

Ruta Provincial 2 S/N · Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.447 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 1447 m², USD 64.600 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 45 contra USD 38 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 03/09/2026 (de USD 68.000 a USD 64.600): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 38
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Club de Campo Miralagos – Naturaleza, Deporte y Exclusividad Ubicado estratégicamente en el Km 65 de la Ruta 2, Miralagos ofrece un estilo de vida superior en un entorno de lagos y frondosa vegetación. Un refugio de seguridad y bienestar con infraestructura de primer nivel. Entorno Único: Lotes con vistas privilegiadas al golf y lagos. Sport & Health: Golf de 9 hoyos, tenis, paddle, fútbol, voley y polideportivo cubierto. Gimnasio y Spa de última generación. Amenities de Lujo: Club House con restaurante, piscina climatizada y área de cultivo orgánico. Seguridad: Vigilancia 24 h y tecnología de punta. Servicios: Redes subterráneas (Luz, Gas, Fibra Óptica, Agua y Cloacas). Miralagos no es solo un lugar para vivir, es el lugar donde querés estar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.154

Precio del aviso: USD 64.600
Escritura y honorarios~2%: USD 1.563
Sellos y tasas~1%: USD 646
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.158/mes

Necesitas ingresos por $ 2.248.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.0% total

03 de sept de 2026USD 68.000 → USD 64.600-5.00%

Ubicacion

Ruta Provincial 2 S/N, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA FRENTE A LA LAGUNA MIRALAGOS RUTA 2

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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