Terreno en venta en Lima
Terreno en venta
USD 32.800

Terreno en venta en Lima

Venta - lote 14.764 m² - chacras de olivia, zárate

Consultar dirección · Lima, Lima, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.764 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lima, 14764 m², USD 32.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 31.350). El m² de lote sale USD 2 contra USD 2 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 31.350
Mediana precio/m²
USD 2
Mediana m²
14683 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lima

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Gladys Saavedra Lote interno N°23. CHACRAS DE OLIVIA Ingreso por Ruta Nacional 9 Km 107. Cuenta con 64 lotes de 15.000 m² y 1 lote multifamiliar, donde podra´s disfrutar del campo y realizar increi´bles actividades al aire libre. INFRAESTRUCTURA ACTUAL • Red ele´ctrica tendido ae´reo • Casa de Seguridad, control de acceso y cerco perimetral • Pulperi´a y Proveeduri´a • Caminos mejorados • Palenques comunes • Gazebos con “fuegos” sobre el ri´o • Reserva natural ecolo´gica • Canales navegables (sin motor). INFRAESTRUCTURA PROYECTADA • Huerta y granja (pequen~a escala) • Proyecto este´tico y productivo con ovejas, caballos y vacas • Canchas de vóley y juegos para chicos • Bajada de botes • Club del ri´o: 70 m² cubiertos y 70 m² de terrazas para resto-bar nutricional y vestuarios. ACTIVIDADES PRINCIPALES • Cabalgatas • Pesca en la reserva • Deportes acua´ticos • Cross bike • Bird watching • Asados de campo • Caminatas por la costa del ri´o • Fogones, mu´sica, historias gauchescas • Artesani´as RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.113
Precio del aviso
USD 32.800
Escritura y honorarios~2%
USD 794
Sellos y tasas~1%
USD 328
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.703/mes

Necesitas ingresos por $ 1.150.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 34/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.8%
Esta propiedad
USD 2/m²-93.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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