VENTA CASA 4 AMB QUINCHO JARDIN  PILETA EN LIMA
Casa en venta
USD 165.000

VENTA CASA 4 AMB QUINCHO JARDIN PILETA EN LIMA

Calle 54 Entre 107 y 109 0 · Lima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lima, 4 ambientes, 156 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 233.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.058 contra USD 1.371 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 233.000
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
170 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES CON QUINCHO, PILETA Y JARDÍN EN LIMA, BUENOS AIRES Un refugio contemporáneo que fusiona diseño, confort y naturaleza en el corazón de un barrio residencial privilegiado. Esta vivienda de 184 m² se despliega como un lienzo arquitectónico que invita a experimentar un estilo de vida pleno. La propiedad, construida en 2017, ofrece una distribución armoniosa que equilibra espacios íntimos y sociales. Sus 156 m² cubiertos y 28 m² semicubiertos crean un ambiente luminoso y versátil, pensado para quienes valoran el bienestar y la funcionalidad. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Tres dormitorios configuran el núcleo privado de la casa. El dormitorio principal, en suite, cuenta con baño y jacuzzi para momentos de absoluto relax. Los dos dormitorios adicionales comparten un segundo baño con ducha, completando el sector íntimo. La cocina, diseñada en concepto abierto, se integra naturalmente al living-comedor, generando un flujo espacial que se expande hacia el jardín exterior. Un lavadero separado añade practicidad al ambiente doméstico. El quincho se presenta como un espacio de encuentro perfecto, equipado con parrilla, galería y baño con ducha, ideal para reuniones familiares o sociales. COMODIDADES DE PRIMER NIVEL Equipamiento de última generación que potencia la experiencia de habitar: • Aire acondicionado frío-calor • Anafe y horno eléctricos • Portón automático • Pileta con sistema de filtrado • Dos cocheras • Placards y vestidores • Orientación oeste que maximiza luminosidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre Calle 54 entre 107 y 109, la propiedad combina la tranquilidad residencial con una conectividad excepcional. Pasos del centro de Lima y cerca de la vía del ferrocarril, ofrece acceso inmediato a servicios urbanos. Servicios disponibles: • Agua corriente • Electricidad • Internet • Televisión por cable y satelital • Áreas verdes Una vivienda que trasciende lo material, transformándose en un espacio para construir memorias, cultivar momentos y disfrutar de la vida en plenitud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 54 Entre 107 y 109 0, Lima, Buenos Aires

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