VENTA FRACCION 44 HAS LIMA SOBRE RUTA PROX PUERTO

Camino Provincial 38 0 · Lima, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 440.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Lima, 44 ha, USD 485.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 495.000). El m² de lote sale USD 2.425 contra USD 2.475 de la mediana (-2,0%). El precio por hectarea es USD 11.023.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 13/10/2026 (de USD 495.000 a USD 485.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 495.000
Mediana precio/m²: USD 2.475
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta Fraccion 44 hs en Lima sobre ruta, proximo al Puerto. ZONIFICACION RURAL BC. Cercano a terminales portualias, empresas, logistica e industrias. Casco con parque de 2 has. Casa principal, otra de huespedes, quincho, pileta y galpon ( construccion tipo americana en seco con paneles) Impresionante arboleda Potrero de 3.5 has Sendero peraltado de 500 metros en contorno La casa principal tiene 180 m2 con living-comedor en L, 5 dormitorios, 2 baños. Calefaccion y aire acondicionado central. Casa de huespedes de 70 m2 con 3 dormitorios Galpon de 100 m2 Pileta con filtro y bomba sumergible de 2 hp. La fraccion cuenta con 760 metros sobre ruta y 1950 metros sobre camino vecinal. Explotacion agricola de soja, maiz y trigo casi en su totalidad a excepcion del casco y potrero EXCELENTE UBICACION

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.193

Precio del aviso: USD 485.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.737
Sellos y tasas~1%: USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.249.739/mes

Necesitas ingresos por $ 16.998.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud

CENTRO MELILLO ATUCHA · centro de salud · publico7 min · 423 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total

13 de oct de 2026USD 495.000 → USD 485.000-2.02%

Ubicacion

Camino Provincial 38 0, Lima, Buenos Aires

Abrir en Google Maps