VENTA FRACCION 44 HAS LIMA SOBRE RUTA PROX PUERTO

Camino Provincial 38 0 · Lima, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 440.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Lima, 44 ha, USD 495.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 253,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² de lote sale USD 2.475 contra USD 737 de la mediana (+235,9%). El precio por hectarea es USD 11.250.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 737
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Venta Fraccion 44 hs en Lima sobre ruta, proximo al Puerto. ZONIFICACION RURAL BC. Cercano a terminales portualias, empresas, logistica e industrias. Casco con parque de 2 has. Casa principal, otra de huespedes, quincho, pileta y galpon ( construccion tipo americana en seco con paneles) Impresionante arboleda Potrero de 3.5 has Sendero peraltado de 500 metros en contorno La casa principal tiene 180 m2 con living-comedor en L, 5 dormitorios, 2 baños. Calefaccion y aire acondicionado central. Casa de huespedes de 70 m2 con 3 dormitorios Galpon de 100 m2 Pileta con filtro y bomba sumergible de 2 hp. La fraccion cuenta con 760 metros sobre ruta y 1950 metros sobre camino vecinal. Explotacion agricola de soja, maiz y trigo casi en su totalidad a excepcion del casco y potrero EXCELENTE UBICACION

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897

Precio del aviso: USD 495.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.979
Sellos y tasas~1%: USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.316.835/mes

Necesitas ingresos por $ 17.267.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud

CENTRO MELILLO ATUCHA · centro de salud · publico7 min · 423 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Provincial 38 0, Lima, Buenos Aires

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VENTA FRACCION 44 HAS LIMA SOBRE RUTA PROX PUERTO

Caracteristicas

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