Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA CASA 3 AMB EN MERLO - PERMUTA

Balcarce 2600 · Libertad, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 174 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Libertad, 3 ambientes, 100 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 800 contra USD 550 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 550
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO! Ubicada sobre lote propio, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con espacio para ampliar o desarrollar un nuevo proyecto. La casa principal cuenta con living-comedor, cocina, dos dormitorios y un baño completo, brindando una distribución funcional para el día a día. En el fondo del terreno se encuentra una construcción sin terminar, que puede refaccionarse y adaptarse a distintos usos o bien demolerse para aprovechar al máximo el potencial del lote, según las necesidades del futuro propietario. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir y desarrollar un proyecto a medida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 2600, Libertad, Buenos Aires

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