VENTA CASA 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA MERLO

Casa en venta

USD 62.000

= $ 95,2 M

Cuota UVA desde $ 540.695/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA MERLO

Misiones 1100 · Libertad, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 141 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Libertad, 3 ambientes, 120 m², USD 62.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 517 contra USD 542 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 57.500
Mediana precio/m²: USD 542
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

IMPERDIBLE CASA DE 3 AMBIENTES EN LIBERTAD, MERLO! QUINCHO CON PARRILLA Y MESADA CON BACHA DE 7 X 3 APROX. COCHERA CUBIERTA CON PORTON DE CHAPA. PATIO DESCUBIERTO AMPLIO. ENTRADA DE AUTOS PASANTE. AMPLIA TERRAZA CON ESCALERA CARACOL. CASA DE 2 HABITACIONES. BAÑO COMPLETO. LIVING COMEDOR. COCINA SEPARADA. LAVADERO. PEQUEÑO PATIO INTERNO CERRADO CON REJAS . FRENTE CON REJAS Y PORTON CORREDIZO. TODO EL PERIMETRO CON PAREDON LO QUE LO HACE MAS SEGURO Y PROLIJO. SERVICIOS: GAS NATURAL. AGUA DE POZO. • CONSTRUIDOS 141 M2 totales -LOTE 293,70 M2 (10 x 29,37) LA PROPIEDAD CUENTA CON PLANOS (LA ULTIMA CONSTRUCCION NO ESTA AGREGADA ES SEMICUBIERTA) ESCRITURA PERFECTA. APTO CREDITO HIPOTECARIO PARA BANCOS QUE NO PIDAN LOS PLANOS ACTUALIZADOS. VAMOS A VISITARLA!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Misiones 1100, Libertad, Buenos Aires

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