casa zona centro en Las Toninas y  Depto adicinal
Casa en venta
USD 75.000

casa zona centro en Las Toninas y Depto adicinal

Calle 36 300 · Las Toninas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Toninas, 3 ambientes, 63 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 275,0% por encima de la mediana del set (USD 19.999). El m² sale USD 1.190 contra USD 400 de la mediana (+197,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 19.999
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Las Toninas – ¡A solo 300 metros del mar! Excelente oportunidad en pleno centro de Las Toninas. Propiedad desarrollada sobre un lote de 10 metros de frente por 35 metros de fondo, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La casa principal cuenta con una cómoda habitación, baño completo, y un luminoso espacio integrado de cocina-comedor, pensado para el confort diario. Además, la propiedad posee un departamento independiente de 1 ambiente, equipado con baño, cocina-comedor y espacio de dormitorio, perfecto para alquiler temporario o recibir visitas con total privacidad. En el exterior, se destaca un amplio terreno libre que brinda múltiples posibilidades, parrilla ideal para disfrutar en familia y cochera al frente. Ubicada a tan solo 300 metros del mar y en una zona céntrica, combina cercanía a la playa con acceso a comercios y servicios. Una propiedad versátil, con gran potencial y lista para disfrutar hoy mismo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Plaza Alois Stoklasek15 min · 972 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS TONINAS · centro de salud · publico2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 36 300, Las Toninas, Buenos Aires

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