Casa zona centro en las toninas y  depto adicinal
Propiedad en venta
USD 75.000

Casa zona centro en las toninas y depto adicinal

Calle 36 300, Las Toninas · Las Toninas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Las Toninas, USD 75.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 34.999).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 34.999
Mediana precio/m²
USD 574
Mediana m²
59 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Diego Martin Cardoso Casa en venta en Las Toninas – ¡A solo 300 metros del mar! Excelente oportunidad en pleno centro de Las Toninas. Propiedad desarrollada sobre un lote de 10 metros de frente por 35 metros de fondo, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La casa principal cuenta con una cómoda habitación, baño completo, y un luminoso espacio integrado de cocina-comedor, pensado para el confort diario. Además, la propiedad posee un departamento independiente de 1 ambiente, equipado con baño, cocina-comedor y espacio de dormitorio, perfecto para alquiler temporario o recibir visitas con total privacidad. En el exterior, se destaca un amplio terreno libre que brinda múltiples posibilidades, parrilla ideal para disfrutar en familia y cochera al frente. Ubicada a tan solo 300 metros del mar y en una zona céntrica, combina cercanía a la playa con acceso a comercios y servicios. Una propiedad versátil, con gran potencial y lista para disfrutar hoy mismo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 36 300, Las Toninas, Las Toninas, Buenos Aires

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