VENTA amplio LOTE en Las Flores OPORTUNIDAD
Terreno en venta
USD 48.500

VENTA amplio LOTE en Las Flores OPORTUNIDAD

Av Independencia y 25 de Marzo 0 · Las Flores, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.746 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Flores, 1746 m², USD 48.500 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 36.750). El m² de lote sale USD 28 contra USD 21 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 36.750
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
1748 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

El equipo RE/MAX SIERRAS vende en LAS FLORES: Amplio lote ubicado en una zona en crecimiento por su cercanía al centro de la ciudad como por su tranquilidad y espacios verdes. Excelente oportunidad de inversión. Este espacio combina la belleza natural del entorno como de un ambiente tranquilo para vivir. La ubicación cuenta con acceso directo a la ruta 3, con una distancia óptima para no perder la privacidad y tranquilidad que ofrece el lugar. El lote se encuentra en altura, cercado con materiales de excelente calidad, como también un hermoso parquizado de árboles de diferentes especies. • Ubicación: calle 25 de Marzo y Av. Independencia • Superficie: 1.746 m2 • Servicios: Electricidad y agua de pozo. Tiene una perforación de aprox. 14 metros. El Lote cuenta con escritura, por lo que lo convierte en apto crédito para construir, y/o la posibilidad de financiamiento para quienes necesitan alcanzar el sueño de comprar su propio terreno. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objetos de comercialización – Martillero Pablo Oscar Carcano – CMCPDJA MATRICULA 1773.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.920
Precio del aviso
USD 48.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.174
Sellos y tasas~1%
USD 485
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.609/mes

Necesitas ingresos por $ 1.742.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Peron12 min · 785 m
Plaza Marte15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Independencia y 25 de Marzo 0, Las Flores, Buenos Aires

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