LAS FLORES 2120 HA
Campo en venta
USD 11.660.000

LAS FLORES 2120 HA

Xxx · Las Flores, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Las Flores, USD 11.660.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4564,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: Suba de 103,8% desde el 18/10/2026 (de USD 5.720.000 a USD 11.660.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~97,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.954
Mediana m²
283 m²
Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

LAS FLORES 1040 HA Oportunidad de inversión en campo de aptitud mixta en el noreste del Partido de Las Flores, Buenos Aires. Superficie de 1040 hectáreas en entorno productivo, con posibilidad de unificación hasta conformar un bloque mayor junto a fracciones linderas. Aptitud 70% ganadera y 30% agrícola, con sector agrícola atravesado por canal que favorece el manejo del agua. Cuenta con 8 potreros que facilitan la rotación y el manejo del rodeo, y 7 molinos en total considerando ambas fracciones, además de un pozo con energía solar compartido. Dispone de un monte único con puesto antiguo a reciclar, ideal como base operativa o resguardo. Los alambrados se encuentran en estado de bueno a regular, con tramos electrificados. El acceso es mediante servidumbre de paso. Una opción atractiva para productores mixtos o inversores que busquen escala y eficiencia, con flexibilidad para evaluar ofertas por bloque. Consultanos para ampliar información técnica, planimetría y alternativas de unificación. KP505208 • T103103 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.482.030
Precio del aviso
USD 11.660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 282.172
Sellos y tasas~1%
USD 116.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 423.258

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 104.646.201/mes

Necesitas ingresos por $ 418.584.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.915.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

+103.8% total
USD 11.660.000USD 5.720.00030 de may de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 5.720.000 → USD 11.660.000+103.85%

Ubicacion

Xxx, Las Flores, Buenos Aires

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