LAS FLORES 1040 HA
Campo en venta
USD 5.720.000

LAS FLORES 1040 HA

Xxx · Las Flores, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Las Flores, USD 5.720.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 2470,8% por encima de la mediana del set (USD 222.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 984
Mediana m²
215 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

LAS FLORES 1040 HA Oportunidad de inversión en campo de aptitud mixta en el noreste del Partido de Las Flores, Buenos Aires. Superficie de 1040 hectáreas en entorno productivo, con posibilidad de unificación hasta conformar un bloque mayor junto a fracciones linderas. Aptitud 70% ganadera y 30% agrícola, con sector agrícola atravesado por canal que favorece el manejo del agua. Cuenta con 8 potreros que facilitan la rotación y el manejo del rodeo, y 7 molinos en total considerando ambas fracciones, además de un pozo con energía solar compartido. Dispone de un monte único con puesto antiguo a reciclar, ideal como base operativa o resguardo. Los alambrados se encuentran en estado de bueno a regular, con tramos electrificados. El acceso es mediante servidumbre de paso. Una opción atractiva para productores mixtos o inversores que busquen escala y eficiencia, con flexibilidad para evaluar ofertas por bloque. Consultanos para ampliar información técnica, planimetría y alternativas de unificación. KP505208 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.123.260
Precio del aviso
USD 5.720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 138.424
Sellos y tasas~1%
USD 57.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 207.636

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 50.211.610/mes

Necesitas ingresos por $ 200.846.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.430.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Xxx, Las Flores, Buenos Aires

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