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Venta Lote en Gerli este!
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 109,5 M
Cuota UVA desde $ 621.874/mes · ingresos $ 2,5 M

Venta Lote en Gerli este!

Sargento Cabral 400 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
278 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lanus, 278 m², USD 70.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 252 contra USD 411 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
90
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 411
Mediana m²
268 m²
Comparar con 90 propiedades similares

Descripcion

Lote venta Gerli este! Superficie total: 277,95 mts2!! exelente lote para construir ya sea departamentos, duplex o una hermosa casa!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.487.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 400, Lanus, Buenos Aires

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