PH 5 AMB EN VENTA EN AVELLANEDA A REFACCIONAR
Ph en venta
USD 64.990

PH 5 AMB EN VENTA EN AVELLANEDA A REFACCIONAR

Brasil 700 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus, 5 ambientes, 108 m², USD 64.990 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 602 contra USD 809 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
110 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PH 5 ambientes a refaccionar con terraza propia – Gran potencial de inversión Oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto con excelente proyección. Ubicado sobre Brasil al 750, Avellaneda, este amplio PH de 5 ambientes ofrece una excelente distribución y el espacio ideal para renovar y revalorizar. La propiedad se encuentra íntegramente a refaccionar, convirtiéndose en una gran opción tanto para vivienda como para inversión, con múltiples posibilidades de modernización y aprovechamiento de sus generosos metros. Características principales: • 4 dormitorios. • 1 baño completo. • Amplio living-comedor. • Lavadero independiente. • Terraza propia. • PH de grandes dimensiones con excelente potencial. Su ubicación brinda un entorno con muy buena conectividad, cercano a numerosas líneas de colectivo y con rápido acceso a la Estación Lanús de la Línea Roca, facilitando el traslado hacia CABA y distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires. Además, cuenta con comercios, colegios y servicios en las inmediaciones. Estación Lanús. Una propiedad con enorme potencial para reciclar y transformar en un hogar a medida o en una excelente oportunidad de inversión. Consultanos para coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.573
Precio del aviso
USD 64.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.505/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 700, Lanus, Buenos Aires

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