Ph en venta en Villa Remedios de Escalada · 4 ambientes
Ph en venta
USD 87.000

Ph en venta en Villa Remedios de Escalada · 4 ambientes

Venta Casa en Lote Propio a Refaccionar

Gral. O'brien 800 · Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus, 4 ambientes, 103 m², USD 87.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 845 contra USD 750 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 14/07/2026 (de USD 95.000 a USD 87.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
11
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
103 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Villa Remedios de Escalada

Descripcion

Casa de 4 ambientes, desarrollado en dos plantas, con muy buen potencial y amplios espacios, ideal para refaccionar y adaptar a gusto. Al ingresar, cuenta con un amplio jardín al frente que además brinda espacio para utilizar como cochera para hasta 2 autos. En planta baja dispone de un cómodo living, comedor independiente, cocina de generosas dimensiones, baño completo con ducha, lavadero, patio y un cuarto de juegos que aporta un ambiente extra para múltiples usos. En planta alta se encuentran los 3 dormitorios, dos de ellos al frente. Uno de los dormitorios cuenta con altillo y espacio de guardado, ofreciendo mayor funcionalidad. También posee un segundo baño completo con ducha. Una propiedad con distribución cómoda, ambientes amplios y gran potencial para reciclar, ideal para quienes buscan una casa con espacios exteriores y posibilidades de renovación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.188/mes

Necesitas ingresos por $ 3.044.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 95.000USD 87.00006 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 95.000 → USD 87.000-8.42%

Ubicacion

Gral. O'brien 800, Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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