P Proppies
IMPECABLE PH 3 AMB COCHERA QUINCHO + PH A RECICLAR
Ph en venta
USD 112.000
= $ 176,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

IMPECABLE PH 3 AMB COCHERA QUINCHO + PH A RECICLAR

Pasaje B. Matienzo 2100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus, 4 ambientes, 82 m², USD 112.000 (comparada contra 388 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.366 contra USD 944 de la mediana (+44,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 16/09/2026 (de USD 119.000 a USD 112.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
388
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
77 m²
Comparar con 388 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA EN BLOCK: Ideal inversor o vivienda para dos familias. * IMPECABLE DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE Y QUINCHO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA: Consta de: -Amplio living comedor de 4,90m x 6,50m -Baño completo de 2,20m x 1,70m -Habitación con vista a la calle de 3,50m x 3,40m -Habitación con vista al patio de 3,40m x 3,30m -Cocina comedor de 3,30m x 3,50m -Segundo baño completo de 2,20m x 1,70m -Escritorio de 2m x 2m -Patio semicubierto con toldo de aluminio con parrilla de 3,40m x 3.30m * EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA UN DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA, AMPLIO PATIO Y TERRAZA, A REFACCIONAR DE 210m². SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.060/mes

Necesitas ingresos por $ 4.008.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 119.000USD 112.00003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 119.000 → USD 112.000-5.88%

Ubicacion

Pasaje B. Matienzo 2100, Lanus, Buenos Aires

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