IMPECABLE PH 3 AMB COCHERA QUINCHO + PH A RECICLAR

Ph en venta

USD 119.000

= $ 183,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

IMPECABLE PH 3 AMB COCHERA QUINCHO + PH A RECICLAR

Pasaje B. Matienzo 2100 · Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 82 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus, 4 ambientes, 82 m², USD 119.000 (comparada contra 176 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.451 contra USD 945 de la mediana (+53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 176
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 945
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 176 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA EN BLOCK: Ideal inversor o vivienda para dos familias. * IMPECABLE DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE Y QUINCHO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA: Consta de: -Amplio living comedor de 4,90m x 6,50m -Baño completo de 2,20m x 1,70m -Habitación con vista a la calle de 3,50m x 3,40m -Habitación con vista al patio de 3,40m x 3,30m -Cocina comedor de 3,30m x 3,50m -Segundo baño completo de 2,20m x 1,70m -Escritorio de 2m x 2m -Patio semicubierto con toldo de aluminio con parrilla de 3,40m x 3.30m * EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA UN DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA, AMPLIO PATIO Y TERRAZA, A REFACCIONAR DE 210m². SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.962/mes

Necesitas ingresos por $ 4.163.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje B. Matienzo 2100, Lanus, Buenos Aires

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