Ph en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 55.000

Ph en venta en Piñeyro · 3 ambientes

Ph 3 ambientes | 91 m² | muy luminoso | balcón corrido patio

Pasaje Azopardo al 2000 · Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 3 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 1.451 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

PH de 3 ambientes al frente, amplio, luminoso y con excelente potencial. Ubicado en Azopardo al 2000, en primer piso al frente, esta propiedad se destaca por sus mas de 92 m2 totales, sus ambientes amplios y una muy buena distribución. Al ingresar encontramos un living-comedor de generosas dimensiones, muy luminoso y con salida al balcón corrido al frente, que aporta luz y ventilación durante todo el día. Cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos al frente, también con acceso al balcón corrido, y un segundo dormitorio con ventana al contrafrente y buenas dimensiones. La propiedad dispone además de patio propio y lavadero independiente ubicado en el exterior, un diferencial muy buscado en este tipo de propiedades. Por sus dimensiones, distribución y características, ofrece excelentes posibilidades para actualizar y adaptar a las necesidades del nuevo propietario. Características destacadas: PH 3 ambientes Primer piso al frente 91 m2 totales Living-comedor amplio y luminoso Cocina independiente, amplia y luminosa 2 dormitorios Dormitorio principal al frente con salida al balcón Balcón corrido Patio propio Lavadero exterior Muy buena luminosidad Excelente potencial Una propiedad con espacios amplios, buena luz y el atractivo diferencial de contar con balcón y patio propio. Consultanos para visitarlo COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Los Cocos · Avenida Cabildo 3013 min · 201 m
La Isla · Avenida Santa Fe7 min · 423 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia10 min · 649 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO BEATA MARIA ANA DE JESUS · secundaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO BEATA MARIA ANA DE JESUS · primaria · privada4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Jose Marmol6 min · 381 m
Plaza Antonio Lopez12 min · 784 m
Parque Martin Jose de la Serna12 min · 784 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico6 min · 402 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado11 min · 677 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 74.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
Esta propiedad
USD 55.000-26.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Azopardo al 2000, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Piñeyro

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Ph en venta
WhatsApp