venta
USD 49.990
PH en Venta en Remedios de Escalada, Partido de Lanús
Los Talleres · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Los Talleres · 3 ambientes
Ph al frente en 2 plantas
Gral. Carlos Maria Alvear 2900 · Los Talleres, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lanus, 3 ambientes, 42 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,9% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.198 de la mediana (-10,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 27,4% desde el 02/07/2026 (de USD 62.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 59.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.198
- Mediana m²
- 48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Los Talleres
Descripcion
PH Tipo casa de 3 ambientes al frente sobre la linea municipal que consta de: PB: Living comedor con piso cerámico, cocina comedor diario con muebles bajo mesada, baño completo con bañera, distribuidor, patio cubierto. PA: Amplio distribuidor, baño sin terminar, dos dormitorios ( 1 con placard ) , uno con espacio para placard o vestidor, lavadero y terraza.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.587/mes
Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-27.4% total
- 02 de jul de 2026USD 62.000 → USD 45.000-27.42%
Ubicacion
Gral. Carlos Maria Alvear 2900, Los Talleres, Lanus, Buenos Aires
