Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 54.900

Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes en lanus con gran potencial

José María Moreno 1700 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, 3 ambientes, 85 m², USD 54.900 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 646 contra USD 1.000 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
81 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Bruno Patriarca PH 3 Ambientes con entrada independiente en venta con patio y lavadero en Lanus UBICACION: Ubicado en una excelente zona residencial del barrio de Lanus. CARACTERISTINCAS DE LA UNIDAD: Desarrollado en dos plantas con una distribución ideal para vivienda familiar y con gran potencial: -Planta Baja: Cuenta con un cómodo living comedor, cocina separada con pasa platos, baño completo, una habitacion que actualmente esta integrada pero se puede volver a separar ya que en el ultimo tiempo se utilizo como estudio de pilates y un patio con lavadero. -Primera Planta: Posee un gran espacio techado que en el cual se pueden realizar dos amplias habitaciones. AMBIENTES: -Living Comedor -Cocina separada con pasa platos -Baño completo -Patio con lavadero -1 Habitaciones en planta baja (actualmente integrada al living) • Gran espacio cubierto en la segunda planta con posibilidad de generar dos amplias habitaciones. DATOS UTILES: • A 300 metros de Av. 25 de Mayo • A 500 metros de Av. San Martin • A 500 metros de viamonte • Muy cercano a clubes, bancos, hospitales, escuelas y comercios. • Buena conectividad con transportes públicos. ¡Aprovecha y recórrelo con el tour virtual! ¿Tenés que vender para comprar? No te preocupes. Podemos ayudarte a realizar la operación simultánea de forma rápida, segura y con el respaldo que necesitás. ¡Consultanos! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.845/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo8 min · 484 m
Supermercado · Avenida General San Martin8 min · 527 m
Carames · Jose Maria Moreno8 min · 533 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica8 min · 530 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 537 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Concejal Noya2 min · 123 m
Plaza 25 de Mayo6 min · 374 m
Plazoleta de los Estados Unidos9 min · 578 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado15 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 54.900-23.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 54.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José María Moreno 1700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas