Ph en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Ph en venta – villa caraza, lanús oeste

Aristóbulo del Valle 2100 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, 4 ambientes, 149 m², USD 85.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 570 contra USD 800 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
137 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 • Contacto: Romina Lastretti PH de 3 dormitorios con patio y parrilla en Villa Caraza – Excelente ubicación en Lanús Oeste Casa tipo PH en planta baja, ubicada en el corazón de Villa Caraza, a metros de Aristóbulo del Valle, una de las arterias comerciales más importantes de Lanús Oeste. Ideal para quien busca la comodidad de una casa con la practicidad de no compartir medianeras interiores de uso diario. Al ingresar, un amplio pasillo distribuidor con placards en toda su extensión conecta los diferentes ambientes de la propiedad. El living comedor, luminoso y de buenas proporciones, cuenta con hogar a leña de material —ideal para los días de invierno— aire acondicionado split y ventilador de techo. Desde aquí se accede directamente a un balcón/porch con reja de seguridad. La cocina, totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena, tiene salida directa e independiente al patio, lo que facilita enormemente la circulación diaria. El patio, de buenas dimensiones, está revestido en símil cerámico rústico y cuenta con parrilla de material lista para usar, además de espacio verde y una escalera de acceso a la planta superior del edificio (uso exclusivo de otras unidades). La propiedad se completa con 3 dormitorios amplios, todos con excelente iluminación natural. Una oportunidad para quien busca vivir en una zona consolidada, con todos los servicios a mano y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires. Corredor: Silvia Vincenzini, Corredor Público Inmobiliario CPI 8405 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.819/mes

Necesitas ingresos por $ 2.943.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo3 min · 192 m
La Violeta Carnicerias · 25 de Mayo3 min · 201 m
Novedades Caraza · Tagle7 min · 430 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica4 min · 228 m
COLEGIO DEL CASTILLO · primaria · privada6 min · 398 m
INSTITUTO EL CASTILLO · secundaria · privada7 min · 441 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 349 m
20 de Junio8 min · 489 m
Plazoleta Concejal Noya9 min · 554 m
Salud
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico12 min · 744 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico14 min · 879 m
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado14 min · 927 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 85.000-7.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 2100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas