VENTA PH 2 AMB SIN EXPEN CON PATIO TERRAZA PIÑEYRO

Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,6 M

Cuota UVA desde $ 565.639/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH 2 AMB SIN EXPEN CON PATIO TERRAZA PIÑEYRO

Avenida Cabildo 900 · Lanus, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus, 2 ambientes, 53 m², USD 65.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.226 contra USD 1.086 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.086
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 72 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES AL FRENTE CON PATIO Y TERRAZA EN PIÑEYRO, AVELLANEDA Excelente oportunidad en una ubicación estratégica de Piñeyro, sobre la Av. Cabildo, frente al outlet y con rápido acceso a distintos puntos de Avellaneda y CABA. La propiedad se encuentra en muy buen estado y se destaca por su comodidad, luminosidad y espacios al aire libre. Al ingresar, cuenta con un amplio patio ideal para disfrutar y generar un espacio de reunión o relax. Dispone de una cocina espaciosa, dormitorio de cómodas dimensiones con placard empotrado y excelente luminosidad natural en todos sus ambientes. Además, posee sector de lavadero con acceso a una amplia terraza, brindando un gran espacio adicional con múltiples posibilidades de uso. Una propiedad funcional, luminosa y con excelente ubicación. Ideal tanto para vivienda como inversión. Si te interesa esta propiedad no dudes en enviarnos tu consulta para coordinar una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Super Ahorro · Avenida Rivadavia2 min · 113 m

Los Cocos · Avenida Cabildo 30112 min · 749 m

La Isla · Avenida Santa Fe13 min · 826 m

Educacion · 25 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 LOLA MORA · secundaria · publica3 min · 195 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 REPUBLICA DE PANAMA · secundaria · publica3 min · 202 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica3 min · 215 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Parque Jose Marmol4 min · 255 m

Plaza Antonio Lopez5 min · 299 m

Plaza Oliden6 min · 366 m

Salud

UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico3 min · 196 m

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico12 min · 795 m

ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 900, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps