P Proppies
Ph en venta en Villa Spinola · 1 ambiente
Ph en venta
USD 30.000
= $ 47,7 M
Cuota UVA desde $ 270.727/mes · ingresos $ 1,1 M

Ph en venta en Villa Spinola · 1 ambiente

Local Ideal Inversion. Valentin Alsina.

Colombia 1900 · Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Spinola, 1 ambiente, 48 m², USD 30.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN VENTA – VALENTÍN ALSINA Ubicado en Colombia y Pilcomayo, a una cuadra de Av. Rivadavia y a tres cuadras de Av. Presidente Perón. El local cuenta con 48 m² y ofrece distintas posibilidades: puede utilizarse con fines comerciales o transformarse en un PH de 2 ambientes, convirtiéndolo en una excelente oportunidad de inversión. También existe la posibilidad de adquirirlo en conjunto con el PH ubicado en la planta alta. Precio: USD 30.000 Se escuchan ofertas Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.727/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Spinola

Mediana del barrio
USD 66.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Spinola es USD 66.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Colombia 1900, Villa Spinola, Lanus, Buenos Aires

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