venta
USD 199.999
Local en Venta en Remedios de Escalada, Partido de Lanús
Villa Remedios de Escalada · 160 m2 · hace 2 dias
Local en venta
USD 199.999
+ ARS 200.000 de expensas
Local en venta en Villa Remedios de Escalada
Venta local lanus permuta
Avenida Hipólito Yrigoyen 5300 · Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 149 m²
- Sup. total
- 160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Remedios de Escalada, 149 m² cubiertos, USD 199.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 199.999). El m² sale USD 1.342 contra USD 1.250 de la mediana (+7,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 199.999
- Mediana precio/m²
- USD 1.250
- Mediana m²
- 160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Remedios de Escalada
Descripcion
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Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.099
- Precio del aviso
- USD 199.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.744.167/mes
Necesitas ingresos por $ 6.976.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 5300, Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
