venta
USD 49.900
Local en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa Besada · 35 m2 · hace 75 dias
Local en venta en Villa Besada
Casa + Departamento + Local
Magdalena 1900 · Villa Besada, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus, USD 99.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,0% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 958
- Mediana m²
- 261 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Villa Besada
Descripcion
Propiedad consta en muy buena ubicación a Media cuadra de Av. 9 de Julio y a una cuadra de Av.
Centenario Uruguayo.
Varios líneas de colectivos en cercanía . (526, 266, 527, 100)
Múltiples comercios de cercanía.
Excelente calidad constructiva y estado de conversación.
Superficie cubierta total 242 m2.
Amplio local de 66 m2 en planta baja al frente.
La planta alta cuenta con dos habitaciones, comedor, cocina, baño, hall, galería, balcón corrido al frente y balcón terraza al contra frente, cuarto independiente y escalera de acceso amplia terraza.
Departamento con patio con ingreso independiente al fondo.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 868.091/mes
Necesitas ingresos por $ 3.472.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Magdalena 1900, Villa Besada, Lanus, Buenos Aires
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