OPORTUNIDAD LOCAL + FONDO DE COMERCIO | AVELLANEDA
Local en venta
USD 165.000

OPORTUNIDAD LOCAL + FONDO DE COMERCIO | AVELLANEDA

Humberto Primo 2100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus, 109 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.123 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.123
Mediana m²
98 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Local comercial con fondo de comercio y depósito – Piñeyro, Avellaneda Oportunidad de inversión venta local comercial con fondo de comercio incluido y depósito, actualmente funcionando como autoservicio con mas de 25 años de trayectoria, con equipamiento e instalaciones que permiten continuar con la actividad desde el primer día o adaptarlo a otro emprendimiento comercial. Ubicado en Humberto Primo N°2137, Piñeyro, Avellaneda, se encuentra en una zona de movimiento comercial y residencial, con una propuesta especialmente interesante para quienes buscan desarrollar un negocio propio y, al mismo tiempo, contar con espacio de almacenamiento. El local cuenta con: Autoservicio actualmente en funcionamiento. Fondo de comercio incluido en la operación. Góndolas y sector de exhibición de productos comestibles. Fiambrería equipada. Cámara preparada para desarrollar sector de carnicería. 2 baños. Terraza. Depósito, ideal para almacenamiento y abastecimiento del comercio. La propiedad ofrece distintas posibilidades de explotación: continuar con el autoservicio existente, potenciar los sectores de fiambrería y carnicería, ampliar la propuesta comercial o adaptar el espacio a las necesidades de un nuevo emprendimiento. Una alternativa interesante tanto para comerciantes que buscan adquirir un negocio en funcionamiento como para inversores que buscan una propiedad con actividad comercial y espacio complementario de depósito. Local + fondo de comercio + depósito en una misma operación. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto Primo 2100, Lanus, Buenos Aires

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