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OPORTUNIDAD LOCAL + FONDO DE COMERCIO | AVELLANEDA
Humberto Primo 2100 · Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 190 m²
Local en Lanus, 109 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 12 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.123 de la mediana (+34,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.123
- Mediana m²
- 98 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Humberto Primo 2100, Lanus, Buenos Aires