venta
USD 2.300.000
Galpón en Venta en Valentín Alsina, Partido de Lanús
Villa Constitucion · 4600 m2 · publicada hoy
Galpon en venta en Villa Constitucion
Galpon en venta lanus valentin alsina
Alfredo Palacio 4500 · Villa Constitucion, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Constitucion, 1300 m² cubiertos, USD 950.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 950.000). El m² sale USD 731 contra USD 731 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 950.000
- Mediana precio/m²
- USD 731
- Mediana m²
- 1300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Constitucion
Descripcion
Galpón en Venta – Valentín Alsina, Lanús
Excelente propiedad industrial/comercial ubicada en Valentín Alsina, partido de Lanús, una zona estratégica del sur del AMBA con rápidos accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales corredores de la región.
Características principales:
2.500 m² cubiertos.
Entrada para camiones de gran porte.
Acceso peatonal independiente.
Oficinas administrativas.
Sala de reuniones.
2 baños.
Kitchenette.
Vestuarios completos con duchas y sanitarios.
Entrepiso de 500 m² cubiertos con oficinas.
Espacios funcionales para logística, depósito, industria o distribución.
Fácil acceso a principales avenidas y conexiones de la zona.
Ideal para empresas, centros logísticos, depósitos e industrias que buscan amplitud, comodidad operativa y excelente ubicación.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.016.975
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.284.835/mes
Necesitas ingresos por $ 33.139.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alfredo Palacio 4500, Villa Constitucion, Lanus, Buenos Aires
