venta
USD 450.000
Galpón en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa Atlantida · 1000 m2 · hace 62 dias
Galpon en venta en Villa Atlantida
Venta de galpón
Joaquin V. Gonzalez 1300 · Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Lanus, 320 m² cubiertos, USD 124.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 388 contra USD 531 de la mediana (-27,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 531
- Mediana m²
- 303 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Atlantida
Descripcion
[SUSANAME1-342]
Inversión con Renta y Financiación | Depósito en Excelente Estado a 4 cdas de Av.
Yrigoyen
Presentamos una unidad logística impecable, ideal para quienes buscan capitalizarse con renta inmediata.
Ubicado estratégicamente en una zona de excelente accesibilidad, a solo 400 metros de Av.
Hipólito Yrigoyen.
Puntos Clave:
Facilidades de Pago: Anticipo de USD 100.000 y saldo en cuotas (Consulte plan de financiación).
Renta Asegurada: Se vende con contrato de locación vigente.
Infraestructura Completa: Lote de 8.66m x 18.50m con aprovechamiento total del espacio mediante entrepiso y primer piso.
Equipamiento: Montacarga funcional, sectores de oficina, cocina, baño y patio pulmón.
Venta con renta: Si
Vencimiento renta: 01/12/2028
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Montacarga, Oficina
Las propiedades publicadas son comercializadas por la martillera Susana Medina.
Las medidas finales surgirán del estado parcelario.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 132.742
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.240
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.087.165/mes
Necesitas ingresos por $ 4.348.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
31,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Joaquin V. Gonzalez 1300, Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires
