Galpon en venta en Piñeyro
Galpon en venta
USD 525.000

Galpon en venta en Piñeyro

Venta galpon deposito de 961m2 avellaneda piñeyro

Brasil 100 · Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
961 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Piñeyro, 961 m² cubiertos, USD 525.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 547.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 546 contra USD 572 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 547.500
Mediana precio/m²
USD 572
Mediana m²
958 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Ignacio Foti VENTA INMUEBLE COMERCIAL Bien ubicado con amplio frente a la calle BRASIL a pasos de Av. Hipolito Yrigoyen (ex Pavón) 961mts cuadrados aprox. cubiertos Esta compuesta por: Espacio Oficinas en dos plantas con 2 escaleras de acceso en distintos lugares * Salón Comercial para recepción de Clientes al fente * Salón Comedor para empleados * Sector Oficinas/Escritorios/ Despachos Supervisores y Gerencia * Baños y Vestuarios y Sector de Lockers * Depositos internos * Portón de Acceso para Camiones de Porte Medio * Techo Parabolico de 9mts de altura * Entre Piso de Metal para guardado de Stock * 961,62 de SUPERFICIE CUBIERTA forma irregular (Frente 12,97; contrafrente 17,03, lateral izq 64,10 y lateral derecho 64,29) Posibilidad de dividir internamente para salón comercial amplio y deposito al fondo Ideal para proyecto mixto Que destino elegirías? Que emprendimiento pondrías ahí? Ideal para inversión a futuro Ideal para Logística y guardado de mercadería Servicios: Electricidad Trifasica Agua Corriente y Cloacas Gas Natural Consulte Detalles La Ubicación: BRASIL 147 entre JUJUY y BERGUESTAIN, PIÑEYRO, AVELLANEDA a pasos de las arterias A 05 cuadras de la estación GERLI del Ferrocarril Gral Roca sobre Puente de la Serna Colectivos 51; 79; 85; 160; 178; 271; 277; 331; 373; Acceso Rápido a CABA tanto por Avenida Hipolito Yrigoyen, por Puente Bosch, por Victorino de la Plaza por Puente Olimpico o Puente Alsina La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados de la localidad Conectividad ideal para proveedores, clientes y empleados En que cambiaría tu vida si tuvieras esta propiedad? Estamos para ayudarte RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.548.937/mes

Necesitas ingresos por $ 18.195.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 588/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 546/m²-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 546/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brasil 100, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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