VENTA GALPON DEPOSITO de 961m2 AVELLANEDA PIÑEYRO
Galpon en venta
USD 525.000

VENTA GALPON DEPOSITO de 961m2 AVELLANEDA PIÑEYRO

Brasil 100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
962 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lanus, 962 m² cubiertos, USD 525.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 546 contra USD 490 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 490
Mediana m²
961 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

VENTA INMUEBLE COMERCIAL Bien ubicado con amplio frente a la calle BRASIL a pasos de Av. Hipolito Yrigoyen (ex Pavón) 961mts cuadrados aprox. cubiertos Esta compuesta por: Espacio Oficinas en dos plantas con 2 escaleras de acceso en distintos lugares * Salón Comercial para recepción de Clientes al fente * Salón Comedor para empleados * Sector Oficinas/Escritorios/ Despachos Supervisores y Gerencia * Baños y Vestuarios y Sector de Lockers * Depositos internos * Portón de Acceso para Camiones de Porte Medio * Techo Parabolico de 9mts de altura * Entre Piso de Metal para guardado de Stock * 961,62 de SUPERFICIE CUBIERTA forma irregular (Frente 12,97; contrafrente 17,03, lateral izq 64,10 y lateral derecho 64,29) Posibilidad de dividir internamente para salón comercial amplio y deposito al fondo Ideal para proyecto mixto Que destino elegirías? Que emprendimiento pondrías ahí? Ideal para inversión a futuro Ideal para Logística y guardado de mercadería Servicios: Electricidad Monofásica Agua Corriente y Cloacas Gas Natural Consulte Detalles La Ubicación: BRASIL 147 entre JUJUY y BERGUESTAIN, PIÑEYRO, AVELLANEDA a pasos de las arterias A 05 cuadras de la estación GERLI del Ferrocarril Gral Roca sobre Puente de la Serna Colectivos 51; 79; 85; 160; 178; 271; 277; 331; 373; Acceso Rápido a CABA tanto por Avenida Hipolito Yrigoyen, por Puente Bosch, por Victorino de la Plaza por Puente Olimpico o Puente Alsina La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados de la localidad Conectividad ideal para proveedores, clientes y empleados En que cambiaría tu vida si tuvieras esta propiedad? Estamos para ayudarte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.578.462/mes

Necesitas ingresos por $ 18.313.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 100, Lanus, Buenos Aires

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