Propiedad en venta en Villa General Guemes
Propiedad en venta
USD 85.000

Propiedad en venta en Villa General Guemes

Casa

9 De Julio 2700, Lanús · Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa General Guemes, USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 71.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 507
Mediana m²
140 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa General Guemes

Descripcion

AMPLIA CASA CON COCHERA PARA VARIOS VEHICULOS AV. 9 DE JULIO N°2705, ESQUINA SUIPACHA Planta Baja: • Cochera: 11 x 7,30, descubierta, porton corredizo • Distribuidor de entrada: 2 x 1.50 • Living: 4.3 x 5.7, • Cocina comedor: 4.70 x 3.5, • Baño: 1.7 x 2.5, Completo • Habitacion: 3 x 2.25, con placard, • Toilette: 2.2 x 1 (sin artefactos) Planta alta: • Dormitorio: 4.15 x 2.50 (con calefactor a gas, aire acondicionado y placard empotrado) • Dormitorio: 3 x 2.60 ( con calefactor a gas y placard) • Dormitorio: 3.8 x 4.70 (con aire acondicionado, calefactor a gas y placard) con balcon • Distribuidor: 2.50 x 2 • Baño: 3 x 2.15, completo) Planta Azotea: • Lavadero: 1.4 x 2.15, (con termotanque) • Terraza amplia superficie cubierta 135 m2 superficie descubierta 115 m2 Las medidas son estimativas y aproximadas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.360/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 2700, Lanús, Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

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