Propiedad en venta en Lanus Oeste
Propiedad en venta
USD 260.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Lanus Oeste

Local en lanús oeste

Av.H.Yrigoyen al 4800 , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Lanus Oeste, USD 260.000 (comparada contra 411 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
411
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
175 m²
Comparar con 411 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

LOCALES COMERCIALES EN UNA UBICACIóN ESTRATéGICA Excelente oportunidad comercial sobre Av. Hipólito Yrigoyen, en la cuadra de la Clínica Modelo de Lanús, dentro de una zona consolidada de intensa actividad comercial y profesional, con importante presencia del rubro médico. La propiedad cuenta con 3 locales comerciales, distribuidos entre Av. Hipólito Yrigoyen y calle Quintana, aprovechando una ubicación estratégica con gran visibilidad, circulación y exposición comercial. Dos locales se encuentran sobre Av. Hipólito Yrigoyen, una de las principales arterias de la zona, mientras que el tercero posee frente y acceso independiente por calle Quintana. Asimismo, sobre calle Quintana, la propiedad dispone de una vivienda con acceso independiente, que complementa la propuesta y amplía las posibilidades de uso y rentabilidad del inmueble. Su ubicación privilegiada, la concentración de profesionales y actividades vinculadas al sector salud, junto con la conectividad y el movimiento constante de la zona, convierten a esta propiedad en una propuesta de gran interés para comercio, servicios, actividades profesionales y vivienda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.329.904/mes

Necesitas ingresos por $ 9.319.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av.H.Yrigoyen al 4800 , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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