Propiedad en alquiler

ARS 450.000

+ ARS 200.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Propiedad en alquiler en Lanus Oeste

Oficina en lanusita

Llavallol 430 , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Lanus Oeste, ARS 450.000/mes (comparada contra 56 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 56
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana expensas: ARS 100.000
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 56 propiedades similares

en Lanus Oeste

Descripcion

Oficina A Al frente Superficie cubierta aproximada: 40 m2 Cuenta con kitchenette y baño privado. Se entrega SIN MUEBLES Contrato de 2 años con aumento cada 4 meses según el índice de IPC Documentación requerida para ingresar: Opción 1: 3 garantes con recibo de sueldo (Mínimo 2 años de antiguedad y monto mínimo del doble del alquiler) + el del inquilino (Mínimo un año de antiguedad y monto mínimo del doble del alquiler) Opción 2: Una garantía propietaria de Bs As + un recibo de sueldo de inquilino (Mínimo un año de antiguedad y monto mínimo del doble del alquiler) Opción 3: Recibo de sueldo inquilino (Mínimo un año de antiguedad y monto mínimo del doble del alquiler) + Seguro de Caución (Unicamente GarantíaYa) + 1 garante con recibo de sueldo (Mínimo 2 años de antiguedad y monto mínimo del doble del alquiler) Total para ingresar: $ 1.664.000 Incluye primer mes de alquiler, mes de depósito, honorarios, sellado e informes

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Llavallol 430 , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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