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Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 137.000
= $ 211,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 2 ambientes

Rio 4 | Rio de Janeiro 577 - Caballito - Capital Federal

Rio de Janeiro al 577 · Caballito, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 137.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 08/07/2026 (de USD 139.200 a USD 137.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-683) Edificio de 12 pisos con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes El edificio RIO.4 se encuentra ubicado en el barrio de Caballito, a pasos de la Av. Díaz Vélez, un excelente acceso a múltiples medios de transporte, entre ellos la línea B y A del subte. Además, se encuentra a tan solo 300 metros de Parque Centenario.El edificio se desarrollara en 12 pisos y ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Además, El edificio cuenta con servicios y amenities como: • SUM • Parrillas • Solarium • Piscina con duchas • Estacionamiento de bicicletas • Cocheras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1%
USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.200.442/mes

Necesitas ingresos por $ 4.801.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
lavaca.com4 min · 259 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30439 min · 549 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 304310 min · 640 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica2 min · 105 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica2 min · 139 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin13 min · 847 m
Plazoleta Podesta Costa15 min · 983 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 396 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado9 min · 563 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado10 min · 625 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 155.000USD 137.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  2. 08 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  3. 10 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  4. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  5. 10 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  6. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  7. 11 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  8. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  9. 13 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  10. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  11. 13 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  12. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  13. 14 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  14. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  15. 16 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  16. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  17. 17 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  18. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  19. 19 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  20. 20 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  21. 20 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  22. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  23. 21 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  24. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  25. 22 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  26. 22 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  27. 25 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  28. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  29. 26 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  30. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  31. 27 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  32. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  33. 28 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  34. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  35. 29 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  36. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  37. 31 de jul de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  38. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  39. 01 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  40. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  41. 03 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  42. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  43. 05 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  44. 05 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  45. 07 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  46. 07 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  47. 08 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  48. 09 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  49. 11 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  50. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  51. 13 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  52. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  53. 14 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  54. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  55. 15 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  56. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  57. 16 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  58. 17 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  59. 17 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  60. 17 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  61. 26 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  62. 26 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  63. 27 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  64. 27 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  65. 28 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  66. 28 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  67. 29 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  68. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  69. 29 de ago de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  70. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  71. 01 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  72. 03 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  73. 03 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  74. 03 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  75. 05 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  76. 06 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  77. 07 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  78. 07 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  79. 10 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  80. 10 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  81. 11 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  82. 11 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  83. 13 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  84. 13 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  85. 15 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  86. 15 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  87. 18 de sept de 2026USD 139.200 → USD 155.000+11.35%
  88. 18 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.200-10.19%
  89. 19 de sept de 2026USD 139.200 → USD 137.000-1.58%
  90. 19 de sept de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  91. 19 de sept de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  92. 24 de sept de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  93. 25 de sept de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  94. 29 de sept de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  95. 29 de sept de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  96. 30 de sept de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  97. 02 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  98. 03 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  99. 04 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  100. 04 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  101. 04 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  102. 06 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  103. 06 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  104. 07 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  105. 07 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  106. 12 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  107. 13 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  108. 13 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  109. 13 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  110. 14 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  111. 14 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  112. 15 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  113. 15 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%
  114. 16 de oct de 2026USD 137.000 → USD 155.000+13.14%
  115. 16 de oct de 2026USD 155.000 → USD 137.000-11.61%

Ubicacion

Rio de Janeiro al 577, Caballito, Lanus, Buenos Aires

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