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Departamento en venta en Villa General Paz
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 162,6 M
Cuota UVA desde $ 923.506/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Villa General Paz

3 ambientes- balcon terraza- acepta dpto. Más chico ó vehículo en parte de pago

Tucumán 1600, Piso 3 · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 2 dormitorios, 50 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 2.100 contra USD 1.205 de la mediana (+74,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa General Paz

Descripcion

TERCER PISO AL FRENTE- AMPLIO BALCÓN- LIVING PISO ENTARUGADO-TOILETTE DE RECEPCIÓN- COCINA- LAVADERO- escalera a ENTREPISO: DORMITORIO- ESCRITORIO ó SEGUNDO DORMITORIO- BAÑO COMPLETO- MUY BUEN ESTADO- 62 m2- TOTALES- ACEPTA PERMUTA y/ó VEHICULO EN PARTE DE PAGO- LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.506/mes

Necesitas ingresos por $ 3.694.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 59.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucumán 1600, Piso 3, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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