Departamento en venta en Villa Atlantida
Departamento en venta
USD 59.000

Departamento en venta en Villa Atlantida

Departamento - venta - Lanús

Segurola 1434 · Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Atlantida, 2 dormitorios, USD 59.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 03/09/2026 (de USD 62.000 a USD 59.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús PH de 3 ambientes al frente, con entrada compartida, ubicada sobre la calle Segurola 1434, Lanús Oeste. Una ubicación estratégica con accesos rápidos a las principales avenidas, medios de transporte, comercios y colegios. La propiedad se desarrolla toda en planta baja, con ambientes bien distribuidos y ventilación natural. Al ingresar a la propiedad nos recibe un ambiente principal amplio, ideal para living-comedor, con ventanal al frente que llena de luz natural el espacio y pisos cerámicos de fácil mantenimiento. El mismo tiene acceso directo al pasillo interno y a un dormitorio que también esta al frente y contiene un ventanal y pisos de madera. Continuando por el pasillo interno nos encontramos con la Cocina independiente azulejada, con muebles bajo mesada, calefón y ventana al exterior. Un baño amplio con azulejos, equipado y práctico y con el segundo dormitorio con pisos de madera y con un gran ventanal al patio. Patio al fondo, con lavadero cubierto y galpón ideal para guardado o espacio de trabajo. Características destacadas: PH al frente con entrada compartida. Ambientes amplios y funcionales. Buena estructura y potencial de modernización. Patio propio con lavadero y galpón. Se escuchan ofertas razonables. Consúltanos sin compromiso. y coordinamos una visita! XINTEL(TYK-TYK-169)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.426/mes

Necesitas ingresos por $ 2.053.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 62.000USD 59.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%

Ubicacion

Segurola 1434, Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

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