Departamento en venta

USD 48.000

= $ 73,5 M

Cuota UVA desde $ 417.702/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento - venta - Avellaneda

Coronel Forest 2100 · Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 2 dormitorios, USD 48.000 (comparada contra 206 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.900): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 03/09/2026 (de USD 54.000 a USD 48.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 206
Mediana precio: USD 89.900
Mediana precio/m²: USD 1.548
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 206 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Gerli, Avellaneda PH de 3 ambientes de 58 m² cubiertos (62 m² totales) ofrece una excelente distribución y luz natural: Al ingresar por escalera en planta alta con entrada independiente, encontrarás: un living-comedor luminoso; cocina funcional con muebles bajo mesada y alacenas; dos dormitorios cómodos (uno de ellos con placard empotrado) y ventilación natural; y un baño completo. Además, cuenta con balcón, lavadero independiente. El PH está orientado al noreste, al frente, lo que favorece buena iluminación • y se ofrece como apto crédito, lo que lo convierte en una opción accesible y versátil tanto para vivienda como inversión. NO DUDES EN CONSULTAR !! XINTEL(TYK-TYK-209)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 417.702/mes

Necesitas ingresos por $ 1.670.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

03 de sept de 2026USD 54.000 → USD 48.000-11.11%

Ubicacion

Coronel Forest 2100, Lanus, Buenos Aires

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