Venta dpto 4 ambientes en Avellaneda
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 150.000 de expensas

Venta dpto 4 ambientes en Avellaneda

Italia 2100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 4 ambientes, 61 m², USD 98.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,1% por encima de la mediana del set (USD 57.950). El m² sale USD 1.607 contra USD 966 de la mediana (+66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 57.950
Mediana precio/m²
USD 966
Mediana m²
61 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes – Piso alto con excelente luminosidad y vistas abiertas en Gerli, Avellaneda Ubicado en un 10° piso al contrafrente, esta unidad se destaca por su gran altura, vistas abiertas, luminosidad plena durante todo el día y ventilación cruzada, características difíciles de encontrar en el edificio y en la zona. El edificio cuenta con 10 pisos, 7 departamentos por nivel y 3 ascensores, lo que garantiza buena circulación y accesibilidad. Al ingresar, nos recibe un cómodo hall de distribución que organiza de manera eficiente los espacios privados. Desde allí accedemos a los tres dormitorios, todos con ventana al exterior, lo que asegura excelente entrada de luz natural y ventilación permanente, potenciadas por la altura de la unidad. Dos de los dormitorios cuentan con placard empotrado, ofreciendo muy buen espacio de guardado. El living comedor es amplio y muy luminoso, con vista abierta al contrafrente desde un piso alto, lo que brinda mayor privacidad, tranquilidad y una sensación de amplitud superior respecto a unidades en pisos bajos. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo y sobre mesada que optimizan el espacio de guardado. A continuación, se desarrolla un lavadero separado, con ventana lateral que permite ventilación natural y muy buena iluminación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.809/mes

Necesitas ingresos por $ 3.411.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 2100, Lanus, Buenos Aires

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