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Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 79,6 M
Cuota UVA desde $ 452.186/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes

3 amb con terraza

Esmeralda 1100 · Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 3 ambientes, 66 m², USD 52.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ESMERALDA 1173- GERLI, AVELLANEDA • u$s52mil, sin expensas 66,38m² cubiertos/ semicubierto 7,2m². terraza 60m² Departamento en segundo piso por escalera, dos dormitorios, cocina comedor, living, balcon. Terraza propia accesible

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.186/mes

Necesitas ingresos por $ 1.808.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 1100, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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