VENTA DEPTO EN GERLI AVELLANEDA 3 AMB BUEN ESTADO
Departamento en venta
USD 54.990
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPTO EN GERLI AVELLANEDA 3 AMB BUEN ESTADO

Italia 2100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 3 ambientes, 51 m², USD 54.990 (comparada contra 400 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.078 contra USD 1.451 de la mediana (-25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
400
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
55 m²
Comparar con 400 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Gerli, Avellaneda Ubicado en una zona residencial y de fácil acceso de Gerli, Avellaneda, este departamento de 3 ambientes se presenta como una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación práctica para el día a día. La propiedad se encuentra en un cuarto piso y cuenta con aproximadamente 50 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional. Dispone de un living comedor con buena amplitud, dos dormitorios, cocina independiente y baño completo. Los ambientes ofrecen una distribución cómoda y versátil, permitiendo adaptar los espacios tanto para una familia como para una pareja. Con aproximadamente 40 años de antigüedad, el departamento se encuentra en buen estado general, ofreciendo una base sólida para habitarlo desde el comienzo y, a su vez, posibilidades de actualización según el gusto de cada comprador. La ubicación es uno de sus puntos destacados. Se encuentra en Gerli, con comercios, supermercados, servicios y distintos establecimientos de uso cotidiano en las cercanías. Además, cuenta con varias opciones de transporte público, incluyendo líneas de colectivo que permiten una conexión ágil con Avellaneda, Lanús, Capital Federal y otros puntos de Zona Sur. También se encuentra próximo a la Estación Gerli del Ferrocarril Roca, una alternativa muy práctica para quienes necesitan trasladarse hacia Constitución y distintos sectores del sur del Gran Buenos Aires. Una propiedad funcional, con buena conectividad y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan su próximo hogar en Avellaneda o para aquellos que priorizan una inversión con buenas posibilidades de uso y actualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.867
Precio del aviso
USD 54.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.842/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
lavaca.com3 min · 179 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30110 min · 624 m
Los 2 Boulevares12 min · 758 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica7 min · 440 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica7 min · 470 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 663 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico1 min · 85 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado3 min · 181 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 2100, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.990
Departamento en venta
WhatsApp