PH 3 Ambientes Venta en Piñeyro Apto Credito
Departamento en venta
USD 55.000

PH 3 Ambientes Venta en Piñeyro Apto Credito

Avenida Cabildo 800 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 3 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 1.985 de la mediana (-60,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
105
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.985
Mediana m²
70 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 Ambientes en Planta Baja – Apto Crédito – Sin Expensas – Piñeyro • Oportunidad Se ofrece a la venta un PH tipo casa ubicado sobre Av. Cabildo al 800, en una zona de excelente accesibilidad, a pocos metros de Av. Rivadavia y Av. Galicia. Su localización estratégica garantiza cercanía a transporte, comercios y servicios esenciales. La propiedad se desarrolla en planta baja y presenta una distribución cómoda y funcional, destacándose por su gran relación precio–valor y por ser apta para crédito hipotecario, una característica cada vez menos frecuente en el mercado actual. Características de la unidad Tres ambientes bien definidos Dos dormitorios luminosos Cocina comedor equipada con alacenas y bajo mesada Patio cubierto de uso versátil, con toldo rebatible y mosquitero Baño completo Aspectos a destacar Apto crédito hipotecario, facilitando el acceso a la compra Sin expensas, lo que asegura un costo mensual significativamente menor Una oportunidad sólida por ubicación, funcionalidad y condiciones de venta favorables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (228 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 800, Lanus, Buenos Aires

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