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Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.500
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 99,6 M
Cuota UVA desde $ 565.574/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento en Lanús

Coronel seguí al 200 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 36 m², USD 64.500 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.792 contra USD 1.300 de la mediana (+37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
40 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Venta | Departamento 2 ambientes con balcón en Lanús Este Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en Coronel Seguí 219. Cuenta con living-comedor, cocina independiente, dormitorio, baño completo y balcón con vista abierta. Muy buen estado de conservación, listo para habitar. Edificio con ascensor y bajas necesidades de mantenimiento. Ubicación estratégica, a pocas cuadras de la estación Lanús, comercios, bancos y múltiples líneas de transporte. Ideal vivienda o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.574/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 64.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 64.500, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel seguí al 200, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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